不要再赚死工资了!快来跟着土豪大佬做投资!
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不要再赚死工资了!快来跟着土豪大佬做投资!

时间:2020-09-17 17:43   来源:  [编辑:admin]

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  “我们在这儿抢包包的时候,别人已经揣着千万抢公寓了!

  有钱人,怎么就这么多?”

  01

  热销高潮迭起

  在散客还在纠结买一套还是两套时,大客户已经用粗暴的手法表达了他们对市场的看法。

  8月,绿地中央广场释放了青秀区高端公寓预约信息,建面约50-2000+㎡,并于近期启动了大客户整层购买,意味着购买整层的客户可优先入手市中心的地标SOHO。

  上周六,一位大佬整层提前锁定建面约2000+㎡,总价预估两千多万;第二天周日,又有大佬提前锁定2个整层,光首付就得两千多万。

  一个周末,3个整层,百套房子提前锁定,共打印几百份认筹书,盖了无数个章……

  惊艳于城市的地标SOHO,忠于核心地段优势,大佬仅经过两、三次短暂的考察,从看房到提前锁定,前后不足一周时间,“为了尽可能多的占领核心地段的资源。”

  有钱人的世界我们不懂,但有钱人,是真不缺。

  02

  拿奖拿到手软

  老牌红盘今年仍是焦点

  不禁想问,地标SOHO为什么会有这么多大单客?首先,这得是个值得买的项目。

  绿地中央广场从首次入市至今,就是个拿奖拿到“手软”的主。“销售火热”“整层售卖”“爆大单”基本就是绿地中央广场的关键词。

  2015年下半年荣登综合体销冠,价格9600元/㎡;

  2016年中南宁市综合体双销冠,价格12000元/㎡;

  2017年跻身1-5月全国单盘销售百强,南宁综合体双销冠,价格16000元/㎡;

  2018年上半年南宁综合体、办公及商办类物业销售金额“三冠王”,价格18000元/㎡;

  2019年南宁青秀区办公销冠,价格20000元/㎡;

  2020年全新地块组团入市,住宅二手价格已达到22000元/㎡。

  |2016-2019年绿地中央广场获奖记录 数据源自克而瑞

  2015年6月,占地289亩,投资100亿的绿地中央广场在南宁核心地段奠基,5年发展,这里已成为南宁接轨一线城市的大型综合体,成为青秀区核心项目。

  如今,这里住宅交付,商街购物中心和酒店开业,写字楼企业大批量入驻,整体已繁华兑现。

  连续数年打破销售纪录的绿地中央广场,依然是2020年青秀区楼市焦点。

  项目在下半年推出高端线投资公寓,其中地标SOHO“1号公寓”将按照5A甲级写字楼标准打造,从未售先火的情况看,大客户整层提前锁定,本身就说明了对项目价值的认同。

  03

  “抢到都赚”

  “绿地现象”再袭邕城

  其次,是首开具备的利润空间,要符合投资客抢到即是赚到的心理预期。不少错失绿地中央广场前期的投资者,一直等待着能有机会入手新地块资产。

  绿地方面负责人强调,地标SOHO1号公寓无论是地理位置还是办公环境在全市首屈一指。2017年、2018年同类产品单价均在1.6万元左右,新品首开将以“贴着成本价”甚至“低于成本价”销售,单价万把块,首开只要抢到任何一套都是赚到。

  这个价格放出去,距离开盘不到半个月时间,现在已经有很多人开始排队登记。

  众所周知,青秀区东葛路延长线一直是寸土寸金,土地出让少,而新品更稀缺。3个月前出让的30亩地块,实际成交楼板价高达14027元/㎡。这也是近几年来东葛路出让的第二幅地块。

  目前周边在售的项目,龙光玖珑华府住宅单价1.6-1.7万,绿地中央广场住宅二手房单价已2万+。

  租金方面,绿地中央广场3至4房月租金在5500~6000元,单间公寓月租金2200-3000元,美豪丽致酒店入住率达80%以上,租赁需求旺盛。

  无论是地价、房价还是租金,都处在高位。相较之下,万元的地标SOHO公寓入市价确实是惊喜。

  |安居客上绿地中央广场的二手房价格,金湖商圈内二手价格基本都在2万+

  伴随着绿地地标SOHO的面市,不少南宁公寓项目也加大了入市的声音,尤其是青秀区公寓,一直被媒体、业界议论的“买商办找绿地”“绿地现象”再次全面影响投资市场。

  业内人士表示,即便是在楼市促销、投资物业抢收大战一触即发的背景下,绿地中央广场凭借黄金地段和配套流量,还是能占据话语权。

  04

  选对邻居

  实力买主先行入驻

  据悉,上半年,商业地产市场整体走弱,7月中旬之后,全国主要城市商业地产市场看房量和订房量两个指标表现活跃,环比增幅强劲。

  尽管绿地地标SOHO还没正式销售,不少投资者早已跃跃欲试。

  “很多老业主看到新品首开价格给力,都在等着加购。”绿地置业顾问说,这里成熟氛围肉眼可见,中低端投资物业空置的现象不会在这里出现。除了地段优势外,绿地在首开会给予客户可观的利润空间。

  对此,一些投资者表示,区域内有众多企业和机构进驻会让他们的投资公寓更安全,不仅能提升形象,更是自身实力和价值的体现,也会给他们自身发展带来更多机会。

  “目前楼栋还在建设中,已经接待了不少酒店投资人,品牌酒店企业和民宿投资人,我们也会对买家实力进行甄选。”绿地方面表示,更倾向于与品牌过硬的企业合作,整层实力名企的进驻,会更有圈层吸引力。

  05

  投资不等人

  错过就真可惜

  绿地“1号公寓”将于9月下旬开盘,本周末再迎利好,优质整装服务商和托管公司将于本周末签约,据开发商透露,所签约的公司将是全国性的知名品牌。

  绿地1号公寓位于200米摩天地标之上,是目前东葛路沿线最高的新楼体。楼栋规划高端公寓、环球律政行、空中花园会客厅、企业服务平台、情调街区等多元业态,是青秀区首屈一指的垂直综合体。

  这栋地标SOHO设置专属艺术大堂,24小时行政管家,15部锋速分区电梯,提供整装装修,1-2周工期实现收房即出租。后期还将采用长短租双托管形式,保障长效运营和公寓整体入驻品质,匹配名企商务标准,可翘脚当房东。

  不少到场客户直言,绿地中央广场的投资价值已经得到市场验证,后市其新品的稀缺性领衔区域成交也将是事实。眼看开盘在即,在市中心投资物业价值日趋明显的当下,像绿地1号公寓这样的优质稀缺品错过就真可惜了。

  【活动预告】

  绿地中央广场1号公寓首批钜惠预约已爆,建面约53㎡、63㎡、85㎡全能投资小户型,预计于9月下旬以成本价首开,首付低至8.8万。

  现公寓正热约中,优质整装服务商和托管公司将于本周末签约。

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